自2021年1月1日起，两条房贷新规正式实施。一是存量房贷正式开始执行LPR加点利率，二是人民银行、银保监会分档设定房地产贷款集中度管理制度。
该行存量房贷利率转LPR加点利率从去年就已经开始进行。根据观察，虽然LPR的引入确实比老政策有更大的波动性，但对房地产企业、购房者影响有限。对于购房者，可参考首付比例，结合自己的收入水平，合理测算月还款额及贷款金额，综合进行决策。
贷款集中度管理制度的出台，是为了推动金融供给侧结构性改革，控制房地产开发及规模，促进房地产和金融市场的稳定发展，其背后反映的“房住不炒”信号再一次明确。
经测算，我分行房地产贷款占比为7%，个人住房贷款占比3%，均未超出规定要求。在新规影响下，该行总行房贷规模收紧，分行放款周期拉长，但房贷业务仍旧有条不紊的进行。
对于房地产企业而言，资金回流速度将降低，对中小开发商融资难度将加大，也无法通过销售迅速回款。对于购房者也会有一定影响，尤其是资格审查将更加严格，放款周期将延长。不过对于真正的自住房购买者及首套房而言，将有很大可能成为该行优先支持的对象，进而在贷款规模及放款速度方面受益。
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